谢国忠:泡沫不意味着暴跌 房价5年内将掉一半
房地产圈从来不乏预言家和评论者,对于中国房地产价格走势的争论从未停歇,看涨者有之,唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中,谢国忠无疑是最耀眼之一。
6月2日,谢国忠参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上 ..
不知自己被戏称“空军一号” 我从不看别人对我的评价。实际上,预测没有对与错之分。 新京报:你多年来一直“唱空”房地产,可事实上总是不准,为什么? 谢国忠:我不是唱空中国房地产,而是根据其特有的规律预测。就像2008年预测股市崩盘一样,不是因为我看衰中国股市,而是股市确实该下跌。 新京报:有人把你归为“唱空派”,称你为“空军一号”,认同吗? 谢国忠:我都不知道这个称号,因为我从不看别人对我的评价。预测实际上没有对与错之分,也没有唱多和唱衰,这都是舆论给我们戴的帽子。 新京报:2006年从摩根士丹利辞职之后,你一直以“独立经济学家”的身份活跃在学界,你怎么看待“独立”? 谢国忠:独立,即不依附于任何机构与单位。“学而优则仕”是中国学者的常态,所以,这类学者常常是主观的,通常只会支持由权力带来的观点,朝一边倒。 新京报:面临质疑时,你会回应吗? 谢国忠:我不会跟这些人辩论的。市场上有那么多的观点,如果你去辩论的话,没有那么多的时间和精力。 新京报:你会怎么办? 谢国忠:尽管有质疑,但事实上市场对我还是很认可的。此前,我曾是摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济分析家,我从2000年到2006年连续6年获得华尔街《机构投资者》行业第一名,并入选该杂志亚洲最佳经济学家。在我之前,华尔街从未给予过个人这么高的奖项,在我之后也没有过。所以,我怎么会跟乱七八糟的人去争论呢? 新京报:完全置之不理吗? 谢国忠:基本如此。 新京报:今年3月份政府出台“国五条”,一些学者认为“房价会暴跌”,你怎么看? 谢国忠:国内这些专家学者多是为了造名声。有吸引眼球的,有的为了迎合老百姓的心理。这些人跟我没关系。 新京报:大多专家和学者都看涨中国房价的时候,你却坚持看跌,你会受到他们的影响吗? 谢国忠:不会。但是,因为“羊群心态”的存在,会观察这些人的观点,最终还是自己做出独立判断。 新京报:这种坚持,你会觉得孤独吗? 谢国忠:我不孤独,我有很多朋友。 那些想哗众取宠,靠语言吸引眼球的人,是做不好研究的。 谢国忠唱衰言论一览 2013年 6月2日 “房地产泡沫未来数月内破灭,最多不到一年。” 2013年 3月28日 “房地产一定会慢慢下滑。” 2012年 12月5日 “未来五年内房价跌一半。” 2012年 2月1日 “今年房价可能会跌25%,未来三年内跌幅可能达到50%” 2011年 12月21日 “中国房价跌幅可能很快达到25%,未来两到三年,可能还要继续同样跌幅。” 11月11日 “中国房地产要爆了。” 2011年 11月9日 “房价调整至少需要3年,房价降一半仍属理性。每平米价格降到城市两个月平均工资之下才合理。” 2010年 12月9日 “房地产进入熊市,大城市房地产价格可能要降一半。” 11月5日 “中国房价已经见顶,下跌是渐进式的。每年掉7%,掉个20年,一直掉80%。” 10月10日 “中国房地产已进入熊市,将持续五年。” 10月2日 “未来五年大城市房价平均跌一半。” 9月30日 “泡沫过后中国部分房价会跌9成。” 4月28日 “楼市泡沫即将破灭时,会通知大家。保姆都去买房了,房子没理由不跌。” 4月22日 “打压楼市不足以遏制泡沫。” 2010年 2月20日 “楼价持续上涨或致市场崩溃,引发严重后果。” 2009年 12月10日 “2012年股市、楼市泡沫终将破灭。” 12月4日 “下轮经济危机在2012年。” 11月16日 “房地产泡沫非常大。” 2009年 2月1日“2009年楼价仍有下调空间。” |
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