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房价上涨城市收上层指示 楼市降温任务迫在眉睫

作者：巍巍 原创作者：张家港房产网 来源： 2013-11-28 09:33
继北上广深等一线城市相继出炉京七条、沪七条等楼市调控政策后，一直沉默的二线城市也迎头跟进。11月26日，南京、杭州、长沙同一天内推出房地产调控新规，其中南京规定，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款 ..
       继北上广深等一线城市相继出炉京七条、沪七条等楼市调控政策后，一直沉默的二线城市也迎头跟进。11月26日，南京、杭州、长沙同一天内推出房地产调控新规，其中南京规定，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人发放贷款。而此前一天，厦门、武汉、南昌三地亦出台新的调控政策。据不完全统计，今年10月以来，已经有12个城市升级了房地产调控措施。
　　据悉，11月22日，住建部召开了一次不对外公开的内部交流会，有住建部相关领导，以及来自住建部政策研究中心、全联房地产商会、国务院研究中心的多位官方智囊及民间机构参加。
　　一位参会人士介绍，房地产调控的短期和长期思路是此次交流会的议题之一。据透露，座谈会确定的思路包括：市场存在真实的需求，短期需要出台相关政策，稳定整体向上的房地产市场，为长期政策出台做好铺垫;长期来看，需要逐渐回归市场配置手段。
　　国家统计局数据显示，今年10月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有65个，价格同比上涨的有69个，其中北上广深同比涨幅超过20%。房价持续上涨得不到控制。
　　中国房地产协会秘书长苗乐如介绍，本轮房地产调控加码，有强调市场化手段，一是突出供应;二是注重差别化。
　　如今全国房地产市场已经出现明显分化，调控措施也呈现差别化，一改过去的“一刀切”的调控方式，一二线热点城市在房价控制的压力下陆续出台收紧政策;楼市过剩的三四线城市可能会在供应上有所压缩。
　　以近期收紧调控的10多个热点城市为例，很多新政既涉及提高限购和二套房首付门槛，也明确提到了增加供应量。相对以往只提及限购、限贷的调控政策，本次地方显然已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。
　　在差别化方面，目前收紧调控政策的全部为本轮房价上涨热点城市，房价涨幅较慢甚至下降的徐州则传出“限购”放松的消息，从限购区域、限购住房面积以及涉及人群方面，较之原先政策都有较大尺度的松绑。前期则已有温州、芜湖等城市悄然放松调控。
　　目前看来，楼市调控仍任重道远，虽然多城市出台相关调控新规，但短期内还没有达到预期的效果。在多位业内人士看来，楼市调控关键还是必须建立一个具有稳定预期的长效机制，而这个机制一方面是扩大市场的供应，另一方面是房产信息的联网、实施真正意义上的房产税等举措，让房子回归到应有的居住属性上。
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