买卖小产权房合同无效

作者：大港城小记者 2013-11-27 16:39

　购买小产权房后无法办理房屋交易手续，能否要求退还定金？近日，我市法院审结一起房屋买卖合同纠纷，判决陆某和陈某签订的房屋买卖协议无效，陈某返还定金5万元。　　今年3月，陆某和陈某通过合同，约定陆 ..

　购买小产权房后无法办理房屋交易手续，能否要求退还定金？近日，我市法院审结一起房屋买卖合同纠纷，判决陆某和陈某签订的房屋买卖协议无效，陈某返还定金5万元。

　　今年3月，陆某和陈某通过合同，约定陆某以22.6万元的价格向陈某购买小产权房一套。合同签订当天，陆某支付了5万元定金，双方约定，房屋办理过户时结清余款。事后，由于陈某无法提供这幢房屋的合法所有权手续，陆某就要求陈某返还定金。

　　法院审理后认为，双方交易的房屋是没有房屋所有权证和土地使用权证的小产权房，不是法律意义上的商品房。而小产权房的开发建设、交易，违反了现行法律法规的强制性规定，因此，买卖行为无效，定金条款也无效。

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