经过2017年疯狂的土地市场，2018年的港城楼市注定平静不了，保利、弘阳、中南、青禾等大牌房企争奇斗艳，品质新盘一争高下。不知不觉中，2018房企争霸大赛已经开始。
与此同时，随着更多具备资源优势和规划红利板块的涌现，曾经的楼市洼地不会始终是洼地，风口也不会始终是风口，2018年张家港楼市各大板块间的“价值轮动”效应让这个本已十分活跃的市场表现更为多变。
那么，2018年哪些板块将成为焦点板块，怎样才能找到最有发展潜力的板块，做到资产价值最大化，接下来，通过大数据分析，为你解读2018年港城楼市板块“价值轮动”。
1、万元地价：四宗万元扎堆暨阳湖畔
房价永远是购房者最关心问题，前期的地价总是能直接反应未来房价走势，同时也能折射区域板块的发展潜力。给大家梳理下目前张家港的万元地块：
从2017年土拍万元地块位置可以看出，这一年产生的万元地块都集中在暨阳湖环湖区域。近几年，城南板块发展迅速，各项基础设施配套落成，板块得天独厚的资源环境和地理位置，成就了该板块在楼市格局的地位。
如今，青禾、中南、保利三大房企的万元地块横据暨阳湖畔，板块高端属性已经确定，2018城南暨阳湖板块价值即将迎来一轮爆发。
珑樾项目效果图▲
新盘动态：目前保利赵庄项目案名已经确定为【珑樾】，青禾项目【暨阳府】城市展厅现已盛大开放，接下来3、4月将会有新一轮的营销活动。
2、板块“一哥”：大牌房企品质楼盘撑门面
一个板块的发展，与板块内的房企、楼盘息息相关，在板块发展进程中，每一个板块从新生到热点，再到发展成熟居住氛围浓厚，比如恒大雅苑之于城东板块，江南十二府之于城西板块，世茂九溪墅之于城南板块·······
那么，说完地价之后，咱们就来说说2018年几个板块的关键新项目。
从上图，可以将这些关键项目大致分为3个类型：
1、成熟居住板块的品质担当
2018年纯新项目中，以【保利熙悦】和【碧桂园天玺西】两个项目为代表，两个新盘均位于城西板块，该板块发展成熟，购物公园、张家港第一人民医院等都是板块具有代表性的配套，整个区域已经成为港城人民心中的舒居板块。
保利熙悦项目效果图▲
2018年央企保利的进驻，带来保利熙悦品质楼盘，也瞬间拉升了区域价值，对区域居住度起到了做加法的作用。
2、刚需板块的升级驱动者
以【保利艾庐】为代表。这类项目进驻的板块多以刚需为主，且开发度较高，换房需求已经出现，产品需要升级换代。
保利艾庐项目效果图▲
【保利艾庐】位于金港滨江新城板块，紧邻港区新行政中心，长三角重要产业基地，港城主要税收贸易区，人居新城。截至2017年12月最新房价统计显示，金港片区成交均价为8800元/平（数据来源于中指院苏州分院），区域内不少楼盘价格还是比较片刚需的。保利进驻将会带动板块升级和产品升级。
3、最后一类是“区域先行者”
类似大新板块内的昕悦名邸、东方樾等，弘阳和祥生两大房企以自身的眼光发现了一个全新的潜力区域，并以自身的产品力和企业影响力树立了区域标杆。2018年，大新楼市风云已起！
昕悦名邸项目效果图▲
东方樾项目效果图▲
2018楼市大幕已经开启，
众多纯新盘扎堆入市，
板块对决硝烟起！
买哪里的房？买哪个盘？
购房者们可以开始掂量掂量了！
